新政满月直击 | 广州房价依旧坚挺 楼盘报价呈上涨趋势

  来源:凤凰房产发布日期::2017-04-17浏览次数:58

摘要:编者按:3月17日,广州楼市开启调控升级模式,严厉新政接连出台。时至新政满月之际,凤凰房产实地走访多个热点楼市板块,深入观察政策组合拳下的楼市行情起伏。

 编者按:3月17日,广州楼市开启调控升级模式,严厉新政接连出台。时至新政满月之际,凤凰房产实地走访多个热点楼市板块,深入观察政策组合拳下的楼市行情起伏。 

自今年3月17日广州出台楼市调控新政后,对广州整体楼市影响巨大,但对于广州中心城区的一手住宅成交影响相对较小。据凤凰房产监测阳光家缘数据显示,新政后的一个月内(2017.03.18-2017.04.16),荔湾区成交套数和成交均价都仅微幅上涨,荔湾区总共成交234套,环比上涨32%,成交均价37236元/平,环比上涨12%。 

而荔湾的热门板块广钢新城房价的上涨幅度比较大,但目前新政对于整个荔湾区一手住宅没有明显的影响。近一个月(2017.03.18-2017.04.16),数据显示,广钢新城板块一手住宅共网签74套,环比微涨5.7%,成交均价38534元/平,涨幅较大, 环比上涨11.4%。 

广州317新政满月,值此契机,小编走访了广钢新城几个楼盘,包括中海花湾壹号、葛洲坝·保利曼城和保利葛洲坝海德公馆,一探广钢新城一手住宅的市场状况。

销售中心到访客户寥寥 新政并无影响购房者置业计划

小编从地铁广佛线鹤洞站出来,步行大约5分钟,就来到广钢新城。广钢新城规划为广州中央居住区,共享荔湾成熟配套,生活氛围也十分浓郁,周边多为“老广”居住。 

地铁站鹤洞站

踩盘首站,小编以购房者的身份来到葛洲坝·保利曼城和保利葛洲坝海德公馆的销售中心,销售中心大堂里,与年后的情况对比,到访客户明显减少。据楼盘销售介绍,目前葛洲坝·保利曼城在售在清尾盘,户型为98平三房,带主套,预计明年6月收楼,折后均价约4.2万/平—4.6万/平。目前,在广钢片区,90多平三房的户型是最受欢迎的。此外,保利葛洲坝海德公馆在售8栋、9栋、10栋、11栋约95平、125平、128平、170平三房至四房,均价约4.8万/平,其中170平大户型均价更是达到6.5万/平。 

保利葛洲坝海德公馆沙盘图

“我在广钢这边看了好几个楼盘了,觉得要赶紧确定下来了,时间拖越久越贵。”购房者徐先生谈起房价,满是无奈。当问及广州新政对他的影响,他表示,“新政对我好像没什么影响吧!房子还是一样会买的,而且会尽快确定下来了,不知道会不会明天醒来就没有购房资格了。” 

此外,据了解,广州楼市新政对于项目的销售计划并无很大影响,但“项目涨价也在情理之中,毕竟这里是广钢啊。”

广钢新城楼盘销售:新政对于自住型购房者而言是利好 

广钢新城进驻了几大知名开发商,其中,中海花湾壹号作为广钢新城首个开盘的项目,备受瞩目。小编一进入中海花湾壹号销售中心,便要求要先进行登记,登记信息主要是想了解购房者购房目的、心仪户型以及是否有购房资格!楼盘销售纷纷感叹:“现在购房名额很珍贵啊!要好好选择!”

紧接着,据楼盘销售介绍,目前项目在售三期D区93平三房、103方四房,容积率约3.9,此外,二期尚有少量尾货在售。本周项目或有推新计划。对于楼市新政,楼盘销售认为,“新政对于自住型购房者而言是利好,他们的选择更多了。由于我们这边主要是改善型的客户比较多,所以影响并无太大。” 

中海花湾壹号销售中心

广钢新城内,主要是住宅为主,但中海花湾壹号内还有少量的公寓产品。当问及现在公寓是否不能以个人名义购买,楼盘销售显得尤为小心,立刻解释说:“现在公寓已经不叫公寓了,叫商业办公,但项目这类产品基本已经售罄了。”

“上有政策,下有对策” 有楼盘使用“双合同” 

但是,据小编走访发现,受到现在政府限价影响,目前广钢片区内仍有项目使用“双合同”。购房者买房时,需要与开发商同时签订两份合同,一份为购房合同,同时还需签订另一份装修合同,以规避“限价令”。 

“双合同”在广州并不少见,仍有很多购房者不清楚“双合同”其实隐患重重,譬如,“双合同”下购房者首付增加还贷压力增大;货不对板只能找装修公司;收楼时,由装修公司替业主收楼;出售房屋时税费可能加重等等。 

目前,佛山已经出台政策,严禁“双合同”:发现将商品房总价不合理拆分、虚假装修、虚高装修价格、捆绑销售车位(库)等行为的,立即予以制止,并暂停项目网签,责令停业整顿。

均价:23000元
效果图
广州绿地中央广场效果图

楼盘名称:广州绿地中央广场   seline; text-decoration: none; color: rgb(102, 102, 102);">>>>> 点击查看楼盘详情

联系电话:400-808-1432转0

在售产品:
低价清货在售140-2000平写字楼,均价2.3万-2.4万元/平,毛坯或带装修交楼。
学校:美国人学校、日本人学校、广州二中、广州九十一中、岭南职业技术学校、玉岩中学等
医疗:广州经济技术开发区医院科学城门诊、红十字会医院、中山大学岭南医院、萝岗区中医院
金融:农业银行、建设银行、工商银行、广州银行、中国银行、交通银行、中国邮政储蓄等
公交:48、508、574、B4A、B22、506、506A、高峰快线32
地铁:21号线神舟路站

 

 
均价:18000元

时代长岛样板间

楼盘名称:时代长岛   seline; text-decoration: none; color: rgb(102, 102, 102);">>>>> 点击查看楼盘详情

联系电话:400-808-1432转0

在售产品:带装修均价1.8万-2万元/平,户型为66-113㎡2-4房;70㎡纯南向山景两房,80㎡温馨实用小三房,98㎡南向珍稀横厅三房,113㎡纯南北对流稀缺四房。

学校:高速:目前拥有华南快速、南沙港快速、鱼黄支线、广澳高速公路、莞佛高速等快速干线通往广州市中心、南沙、
医疗:南沙经济技术开发区金洲医院、中山大学附属第六医院南沙分院、 南沙区南沙街社区卫生服务中心
金融:中国建设银行
公交:南沙3路、南沙18路、南沙19路、南沙53路
地铁:四号线金洲站;15号线蝴蝶洲站(规划中)

 

 
【编辑:吴紫玲】关键字:广州房价,广州楼盘,广州楼市

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